La industria de parques industriales en México está experimentando un crecimiento significativo, impulsado principalmente por el fenómeno del nearshoring. Según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), las inversiones en este sector continuarán aumentando de manera sostenida. Se estima que se invertirán al menos 6,100 millones de dolares en este mercado para 2025, lo que representa un incremento del 12.1%, 5,476 millones de dolares que en el 2024.

Claudia Ávila, directora de la AMPIP, reveló que estos fondos se destinarán al desarrollo de nuevos parques industriales y a la construcción de naves industriales dentro de ellos. Esta inversión refleja la confianza del sector en la capacidad de México para seguir atrayendo inversiones manufactureras y logísticas.

En el marco del Plan México, que contempla la construcción de 100 nuevos parques industriales, actualmente ya están en marcha 94 de estos proyectos, con inversiones en distintas etapas de desarrollo. El desarrollo de estos 94 nuevos parques industriales representará un incremento de 19 millones de metros cuadrados en el inventario industrial del país.

Actualmente, México cuenta con alrededor de 500 parques industriales, de los cuales 464 forman parte de la AMPIP, lo que representa el 93% del total. En los últimos años, el crecimiento de la infraestructura industrial en el país ha sido notable, impulsado por el auge del nearshoring y la relocalización de empresas manufactureras, lo que ha generado una demanda sin precedentes por espacios industriales estratégicamente ubicados y con altos estándares de infraestructura y seguridad.

“Este dinamismo ha llevado a un crecimiento del inventario de parques industriales, crecimiento que no solo responde a la necesidad de albergar nuevas inversiones extranjeras, sino también a la evolución de sectores estratégicos como la automoción, la electrónica, la logística y la manufactura avanzada”, destacó Ávila.

México se está consolidando como el hub industrial más importante de América del Norte en un contexto de cambios en el comercio global y la reorganización de las cadenas de suministro. “La continua expansión del inventario de parques industriales demuestra la competitividad del país y la capacidad del sector para seguir respondiendo a la creciente demanda de espacios industriales modernos y sustentables”, aseveró.

Sector automotriz lidera el nearshoring

La industria automotriz es la que más está impulsando el nearshoring, representando entre el 33% y el 42% de las nuevas instalaciones y expansiones en México. Los sectores de electrónica y maquinaria representan el 33% y el 39%, respectivamente. Regionalmente, el norte de México se caracteriza por la manufactura automotriz, el Bajío por la manufactura logística, mientras que el Valle de México y Occidente (Guadalajara) destacan por la logística y el comercio electrónico.

México se ha convertido en un destino atractivo por su proximidad con el mercado estadounidense, mano de obra calificada y costos operativos competitivos. “Vemos un mercado en un punto de equilibrio muy saludable, con una desocupación bastante sana, lo que da a los desarrolladores e inversionistas del sector mucha confianza para seguir desarrollando espacio industrial y cubrir la demanda por parte de empresas nacionales e internacionales que están contribuyendo al desarrollo económico de México”, destacó Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la AMPIP.

Las proyecciones indican que el inventario de este tipo de inmuebles podría crecer entre el 50% y el 70% hacia el final de este sexenio.

Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex)

“La integración comercial entre México y Estados Unidos en la industria del acero fortalece la competitividad regional y mejora la eficiencia de las cadenas de suministro. En lugar de depender de mercados lejanos o de medidas proteccionistas, esta cooperación permite que ambas economías sean más resilientes y dinámicas en un entorno global en constante cambio. El impacto de esta medida será profundo”, afirmó la Coparmex.